All’interno di questo articolo parleremo delle problematiche legate agli impianti, sì avete capito proprio bene!
Gli impianti possono creare dei veri e propri abusi. Ora vedremo come!
Capita molto spesso di andare a visionare degli immobili dove all’interno magari ci sono delle mansarde piuttosto che delle cantine (le classiche sala hobby).
All’interno di questi vani ti sarà capitato sicuramente capitato di vedere degli impianti di riscaldamento con dei termosifoni o altre tipologie di impianto…
Ecco! Con una sentenza della Corte di Cassazione del 2016 la presenza di quest’impianti viene interpretata come un cambio di destinazione d’uso!
Cass. Pen. sez. III, n. 49840/2016
Hai capito benissimo. Il fatto è che all’interno di un vano ad uso non abitativo io NON devo viverci… pertanto la presenza di questi impianti va a creare l’intento di voler appunto utilizzare quel vano a scopo abitativo.
Pertanto, quando si va in visione e ci si ritrova con degli impianti di riscaldamento piuttosto che con un impianto elettrico con diverse prese all’interno, questo crea un problema:
in caso di necessità di un mutuo
in caso di pratiche edilizie da depositare
in caso di accertamenti da parte della P.A. (pubblica amministrazione)
Addirittura molti vani accessori hanno il bagno in tali zone. Il bagno, essendo un vano ad uso residenziale (se non oggetto di condono) viene inteso come aumento di volume senza se e senza ma.
A Roma ad esempio si ha il divieto espresso di avere bagni nei piani seminterrati (anche per gli immobili a scopo commerciale) a meno che non si venga da un condono o una vecchia licenza edilizia.
Tali impianti e tali servizi intendono un cambio di destinazione d’uso vero e proprio palesando un aumento di volumetria.
Se si va ad utilizzare un vano cantina ad uso abitativo, trasformandolo a tutti gli effetti in un’abitazione si è soggetti ad un permesso di costruire.
Quando il permesso di costruire non viene depositato e tali interventi sono realizzati abusivamente si ricade per forza di cose nel penale.
Questo perché l‘aumento di volumetria si porta dietro una serie di norme a contorno che va dalla questione sismica sino ad arrivare poi alla doppia conformità.
Inoltre bisogna tener conto del fatto che nella maggior parte dei casi non potendo sanare tale cambio di destinazione d’uso (trovato magari da un perito di una banca che stava venendo soltanto per fare il sopralluogo ai fini del mutuo) si ferma il tutto, invalidando praticamente un’operazione a causa di un impianto...
Purtroppo questo è un qualcosa che capita molto spesso ed un investitore deve saper valutare se effettivamente prendere quell’immobile o chiedere al venditore di ripristinare per tempo al fine di non incorrere in problematiche ben più gravi.
In questo mondo ci si accorge del fatto che ssere superficiali purtroppo è una cosa molto frequente.
Basta poco per distrarsi e perdere il controllo della situazione, ritrovandosi con delle cause delle problematiche veramente molto molto importanti.
Per una difformità che può sembrare una stupidaggine magari non ci si pensa, prendendo sottogamba il problema, ma quando esce fuori la questione poi bisogna risponderne.
Quindi ti chiedo semplicemente di avvalerti di tecnici preparati e tutelarti all’interno delle tue operazioni perché potrebbe poi essere troppo tardi.
Ti aspetto nei prossimi articoli
Ciao