Investimenti immobiliari a Roma. Abuso trovato dopo atto di compravendita – Cosa fare?

E’ importantissimo sapere che, giuridicamente parlando, il notaio non ha alcun potere, né tanto meno obbligo di verificare che un immobile sia conforme al titolo edilizio citato in atto, rispetto allo stato dei luoghi.

Purtroppo, a volte, si sottintende che il notaio in fase di rogito sia tenuto a verificare la conformità urbanistica… ma non è così!

Come predetto in un altro mio articolo, il notaio è tenuto a verificare la legittimità dell’immobile, tutt’altra cosa!

Verificare che un immobile sia legittimato significa accertarsi che urbanisticamente sia stato edificato e modificato con idoneo titolo edilizio.

E’ logico che il notaio non viene sul posto per accertarsi che la documentazione urbanistica sia conforme allo stato dei luoghi.

E’ proprio per questo che all’interno dell’atto stesso è il venditore a dichiarare l’assenza di eventuali abusi.

L’obbligo notarile termina con la verifica della documentazione a lui pervenuta e l’inserimento dei riferimenti urbanistici e catastali all’interno dell’atto stesso.

La dichiarazione effettuata dalle parti all’interno dell’atto, ove l’immobile viene “accettato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova” e nel contempo viene dichiarato dal venditore che non vi sono ulteriori opere “effettuate” per le quali necessiti la presentazione di una qualsivoglia sanatoria, svincola totalmente il notaio dalla “verifica della conformità”, che, si presuppone sia stata ben confrontata con lo stato dei luoghi dal compratore!

L’unica cosa che il notaio è tenuto a fare è richiedere i titoli urbanistici con cui l’immobile è stato edificato e successive modificazioni dello stesso (Varianti, D.i.a., S.c.i.a., P.c., C.i.l.a.), nonché a verificare che la planimetria catastale sia depositata e conforme a quanto dichiarato dalle parti.